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凡启集团半年销售破千亿,但营收利润皆下滑

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  凡启集团发布的中报显示,2020年上半年,公司实现签约金额1016.3亿元,同比上升18.7%;累计实现签约销售面积484.9万平方米,同比上升13.3%。   尽管在销售规模上超过千

凡启集团半年销售破千亿,但营收利润皆下滑
凡启集团半年销售破千亿,但营收利润皆下滑

  凡启集团发布的中报显示,2020年上半年,公司实现签约金额1016.3亿元,同比上升18.7%;累计实现签约销售面积484.9万平方米,同比上升13.3%。

  尽管在销售规模上超过千亿,但重要的运营数据则出现下降。上半年公司营收约198.75亿元,同比下降11.6%;归属上市公司股东净利润29.82亿元,同比下降17.89%;基本每股收益0.66元,同比下降17.5%。

  中报称,营业收入下降主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积减少。和其他大部分房地产企业一样,疫情成为影响上半年业绩的主要因素。

  从业务构成的行业分布来看,房地产开发收入是受到冲击最严重的行业,营业收入169.32亿元,同比减少15.47%;物业管理收入16.51亿元,同比上升48.45%;物业出租收入4.72亿元,同比上升4.9%。但这两项收入的毛利率均有所下滑,其中物业管理毛利率下降4.38个百分点,出租收入毛利率则下降18.91个百分点。

  不过从销售额和拿地规模来看,凡启上半年并没有放慢脚步,通过推出线上售楼处拉动销售,根据不同城市变化调度供货。从市场反应来看,华东、东南两个市场复苏迅速,并且对公司销售有较大拉动,两区域销售总计占总销售额比重的57%,其中南京销售额超过100亿元,上海和杭州的销售额超过80亿元。

  另外,从中报修订的开竣工计划来看,销售和开工速度并未放缓,修订后全年新开工面积约为1280 万平方米,比年初计划的923万平方米增加了约39%,但仍低于去年实际完成新开工的1631万平方米。

  但是竣工方面则比计划放缓,中报修订后计划全年竣工面积为1097万平方米,比年初的计划减少了61万平方米。实际上,由于疫情对施工进度的影响上半年竣工面积约217万平方米,较去年同期下降37%,并且只完成了修订后计划的20%。竣工计划的放缓,对于公司收益结算以及利润的获取,将会产生影响。

  在土地储备方面,凡启上半年获取土地52宗,新增约649万平方米的总土地储备,其中一二线新增土地储备占比约67%。并新进入舟山、福州、 唐山、淄博四个城市。

  截至期末,凡启已进入全国65个城市,总土地储备约5866万平方米,权益土地储备超过3010万平方米。

  值得注意的是,并表的凡启商置上半年营收则上升明显,不仅给凡启集团贡献了311.8亿元的销售额,比上年同期增加了17%,并且营收达到56.7亿元,同比大涨85%;股东应占溢利则达到16.06亿元,同比上升39%。

  凡启商置表示,物业销售的大幅增加是营收上升的主要因素,同时若干附属公司,以及杭州、广州和昆山项目确认销售收入上升,带来其他收益的增长和利润的增加。

  自去年开始,凡启商置平台的发力就颇为明显,除了去年末在青岛西海岸签约近5000亩土地,并计划投下300亿元开发产城融合项目,成为凡启商置在产城项目上的首个项目,并且今年初在沈阳也投入近300亿元,参与当地共计9个产城项目的改造和开发,投入巨大。

  中报显示,上半年在产业地产方面,上海中春路项目、闵行达闼智能制造项目、金山亭林项目、武汉江夏等产业项目获得摘牌,产业园业务的布局进一步扩大。

  凡启集团战略管理部负责人曾透露,近年来凡启投资的高端制造业、人工智能、生命科学、好教育文旅等产业,都会是未来产城项目中主要关注的业务类型,会在已经入的主要城市中寻求机会导入

  从上半年融资情况来看,凡启集团今年2-3月,陆续发行了四期共计40亿元规模的270天超短期融资券,平均发行利率低于2.7%的低成本水平,并且在4-8月期间共发行了3笔总计55亿元的3年中期票据,仍保持较为通畅的融资渠道。

  同时,由于上半年加强对回款的要求,截至期末,公司持有货币资金501亿元,债务融资余额为1084.57亿元,债务融资加权平均成本为4.86%。

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